1: 孤高の旅人 ★ 2020/01/14(火) 07:11:33.44 ID:NbDsuVHh9
晴海の選手村跡地マンションを購入するのは「不正解」――2020年不動産マーケットはこうなる!
1/14(火) 6:00配信
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200114-00025233-bunshun-bus_all

 2020年。いよいよ待ちに待った東京オリンピック・パラリンピックの開催年だ。思えば2013年、前年の衆議院総選挙によってあの「悪夢の民主党政権」から自民党の安倍晋三政権に替わり、何か新しい希望がないのか国民が模索を始めていた時、2020年の開催地が東京に決まった。このことは2011年の東日本大震災で俯きがちだった日本人の心に大きな希望を与えることになった。

不動産業界はアベノミクスで大いに潤った
 第二次安倍政権は、アベノミクスと称する3本の矢を柱にした経済政策を発表。3本の矢とは「大胆な金融政策」「機動的な財政政策」そして「民間投資を喚起する成長戦略」と言われた。

 このうち「機動的な財政政策」については、年度で100兆円を超える予算を組み、税収の不足分を国債で補い続ける“アクロバット的な施策”を繰り出しても、思うような景気上昇を実感できずにいる。また「民間投資を喚起する成長戦略」に至っては、政権交代後すでに7年がたつというのに、お腹いっぱいのスローガンはあっても、その戦略戦術はいっこうに見えてこない。

 だが不動産業界にとっては「大胆な金融政策」という1本の矢だけで、十分に「干天の慈雨」だった。なぜならば、「黒田バズーカ」という想定外の低金利政策で市中にマネーがどんどん供給され、設備投資が一向に上向かない国内で、銀行を中心としたマネーは不動産に集中。史上空前の低金利は不動産会社の資金調達力を高め、都市部への投資マネーの集中は都心の地価上昇を喚起した。

 さらに、地価が上昇すれば土地の担保余力も上昇。新たな投資を喚起し続ける。かてて加えてオリンピック開催に伴う都心部の老朽化ビルの一斉建替えが背中を押して、業界各社は史上最高益を連発した。

この5年で約3割も上昇した新築マンション価格
 新築マンション価格はこの5年ほどの間に約3割も上昇。実はその主な原因は建設費の上昇によるものだ。建設費はオリンピック需要で上がっていると説明されることが多いのだが、実は建設業従事者の数は近年大きく減少している。

 建設現場での人手不足は深刻な状況にあり、コンクリート型枠工や鉄筋工といった職人の賃金はうなぎ上り、さらに好調なアジア経済を背景に鉄鋼需要が急増。建築資材の値上がりも価格上昇を後押ししているのだ。

45: 名無しさん@1周年 2020/01/14(火) 07:58:45.02 ID:4Uiy+nCZ0
>>1
「マンション」は無理だよ。金持ちだって不動産業でもやらない限り

1人で何十戸も必要無い。

いわゆるボリュームゾーンの所得はどんどん下がってんだから

「誰が買うの?」てことになる。

外国人?メンテなんか協力しないから将来スラム化するだけw

まあ、今でもタワマン地域とか通勤時徒歩なのに渋滞とか

小学校足りないとか起きてるしw

46: 名無しさん@1周年 2020/01/14(火) 08:01:44.39 ID:BO8o+NkU0
>>45
永遠に高収入なのは大企業の役員か高級官僚くらいしかいないけど
短期的に高収入な人は自営や個人事業主に沢山いるから
ユーチューバとかsns系に
マンションを賃貸に出すのがいいんじゃないの

3: 名無しさん@1周年 2020/01/14(火) 07:14:41.21 ID:OyiQJcxm0
武蔵小杉オワタ

4: 名無しさん@1周年 2020/01/14(火) 07:14:53.06 ID:6G7ashu90
一番いいとこで2億するんだろあの社宅
選手利用時はリオオリンピックと同様コンドームも配った方がいいぞ
ダンボールベッドも小さすぎ

33: 名無しさん@1周年 2020/01/14(火) 07:40:38.43 ID:rVqaxU950
>>4
W90cmもL210cmも標準的だし、長さに至ってはリオより全然長いぞ
しかも240cmまでエクステンション可能なんだぞ
本当に知った上で叩いてる?
叩くことが目的化してないか?

5: 名無しさん@1周年 2020/01/14(火) 07:15:48.14 ID:JZ66Dfx40
バズーカ砲って歩兵用の無反動砲じゃん

6: 名無しさん@1周年 2020/01/14(火) 07:16:28.20 ID:PPRIWpvw0
選手村のマンションは交通機関バスしかないしそのバスはトリトンスクエアのリーマンに通うでいつも凄い混雑だからあんまり立地よくない

36: 名無しさん@1周年 2020/01/14(火) 07:41:16.87 ID:rVqaxU950
>>6
BRT通るでしょ
整備完了までは時間掛かりそうだけど

7: 名無しさん@1周年 2020/01/14(火) 07:18:30.63 ID:bgqqghSZ0
賃金はうなぎ上り鉄の価格が値上がりと書きつつ重要なその点について具体的な数値は無し

8: 名無しさん@1周年 2020/01/14(火) 07:18:59.34 ID:gTuunMrZ0
焦げ付くんだよなあ

9: 名無しさん@1周年 2020/01/14(火) 07:19:33.73 ID:9Kqhu1FG0
湾岸タワーはコスパいいいけど
欲しくないな
ニューヨークやロスとは空の色が違う
多少無理して一億以上出してもいいから
新宿か渋谷かその最寄りがいいわ
恵比寿、六本木、千代田区は趣味じゃないから除外

10: 名無しさん@1周年 2020/01/14(火) 07:20:16.80 ID:gPVT08qB0
少子化だものな
将来は地価は下がる一方だろうな

15: 名無しさん@1周年 2020/01/14(火) 07:21:58.94 ID:9I1Nc3Se0
>>10
お前少子化だからって急激に人口消えるわけじゃないぞ
田舎が消えていくだけで都会の方は逆に値上がりもあり得るわ

18: 名無しさん@1周年 2020/01/14(火) 07:23:57.09 ID:evzGVqv+0
>>10
業界は五輪バブルだからな
バブルの最後はジョーカーを押し付けられて終わる

12: 名無しさん@1周年 2020/01/14(火) 07:21:21.33 ID:OY/EdDAq0
マンションか。早めに買って早めに売る。
それしか方法がないのでは?
グズグズ持っていると、実質的に老人ホーム、
また悪くすると、ホームレスの根城になりかねない。

13: 名無しさん@1周年 2020/01/14(火) 07:21:30.06 ID:CIGzozjk0
マンソンより戸建てだよね~(´・ω・`)

14: 名無しさん@1周年 2020/01/14(火) 07:21:54.49 ID:cHnqdafY0
まあ、今から買う事は無い気がするな
オリンピック後でもいいでしょ 

16: 名無しさん@1周年 2020/01/14(火) 07:23:24.77 ID:/mdnOxZs0
庶民の所得が3割も上昇したか?

結局、都市部不動産は投機目的の連中が値を吊り上げてるだけ
住居と言う生活基盤の根幹の値が吊り上がって喜ぶのはそいつらだけで
その煽りで住居費が高騰する庶民にとっては痛手でしかない

バブル以降、都市部では庶民の所得との乖離が益々激しい

単身者向けワンルームで10万とか、誰を想定して価格設定してるのか本当に謎

40: 名無しさん@1周年 2020/01/14(火) 07:50:22.37 ID:HClaW54D0
>>16
庶民から抜け出すのも悪くない

54: 名無しさん@1周年 2020/01/14(火) 08:10:30.87 ID:gWW7Cn+W0
>>16
さんざ言われた話ではあるが、都市が周辺部の人口を吸い上げている上に外国人の投資もあるので東京なんかは実需としても旺盛

あとは晩婚化で、それなりに収入のある単身者が増えたことと
ライフスタイルの変化によって、余分な家財を持たない人が増えたし
間取りより通勤時間の短さや立地を重視する人が増えたんだよな

17: 名無しさん@1周年 2020/01/14(火) 07:23:31.49 ID:V/SaeWwt0
津波大丈夫なのかよ

19: 名無しさん@1周年 2020/01/14(火) 07:24:05.96 ID:VD3cCA1e0
数年後追加で建てられる抗争タワマンを買ったほうがいい
マウンティングとりまくれる

20: 名無しさん@1周年 2020/01/14(火) 07:24:56.02 ID:d4zHjgJl0
五輪後は下がるに決まってるだろ

21: 名無しさん@1周年 2020/01/14(火) 07:25:40.39 ID:/mdnOxZs0
>>20
そうとも限らんなあ

バブル崩壊で値崩れすると言われてたのに、むしろ上昇してる

22: 名無しさん@1周年 2020/01/14(火) 07:26:33.17 ID:M0JphRZ20
ババを引くのは誰かな?
不動産は負動産

23: 名無しさん@1周年 2020/01/14(火) 07:27:37.74 ID:N2Oi6lpe0
中国でさえ、もう弾けそうなんだから。
今から買うのはアホ。
もう売り抜けないとダメ。

24: 名無しさん@1周年 2020/01/14(火) 07:28:20.45 ID:AcMXyRV10
日本のバブルはショボかったな

25: 名無しさん@1周年 2020/01/14(火) 07:28:52.41 ID:PbsdLQyb0
10数年前から雑誌とかで毎年のように『これからは少子化でマンションの価格は暴落する』って書いてて、それを信じて買わないでいたらどんどん値上がりしてとうとう手が出せなくなってしまったでござる…

26: 名無しさん@1周年 2020/01/14(火) 07:30:13.42 ID:/mdnOxZs0
>>25
確かに暴落してるよ、地方はな

27: 名無しさん@1周年 2020/01/14(火) 07:30:36.68 ID:9I1Nc3Se0
>>25
そんなのアホやろ
普通に考えて少子化で困るのは田舎だとわかる
田舎はインフラを支える一人当たり人口が減っていくからどんどん都会に流出して
都会は値上がりの方が確率が高い

28: 名無しさん@1周年 2020/01/14(火) 07:30:40.26 ID:KBCumR3D0
この牧野さんってそのうち在宅勤務とかコワーキングが発達して都心への通勤需要なくなるって書いてあるけど、それは全労働者のうちの数%だろうな

日本の会社は信じられないくらい保守的だから、都心や大都市への需要はなくならんよ

あと、オリンピック後は安くなるとか言われてるけど、みんなそれ思ってるんで値段そんなにすぐは下がらないだろうね

29: 名無しさん@1周年 2020/01/14(火) 07:32:55.99 ID:KzLWx4ZE0
区分所有権なんて、絶対に揉める元だから、なんにしても所有しない方がいい。
マンションにしろ、オフィスにしろな?建て替えとか修善どころか、解体だって怪しい。

34: 名無しさん@1周年 2020/01/14(火) 07:40:44.59 ID:9Kqhu1FG0
>>29
分譲賃貸で借りる人が多いから
そんなにしんけいしつにならなくても大丈夫かと思うよ
都内はほぼ満室だよ
超古い60年代くらいの高層マンションもどこも満室か9割は埋まってる感じだけど

30: 名無しさん@1周年 2020/01/14(火) 07:33:11.72 ID:/mdnOxZs0
単身者が都市部で10万の家賃払うなら、少し郊外なら7万で家が買える

31: 名無しさん@1周年 2020/01/14(火) 07:34:25.68 ID:fxeTu0+30
中国人が一斉に売り出したら価格暴落
住んでる住人は資産価値暴落で涙目

32: 名無しさん@1周年 2020/01/14(火) 07:40:35.98 ID:z7ybVgOD0
オリンピックの後は不動産価値が下がるんじゃないか?

35: 名無しさん@1周年 2020/01/14(火) 07:41:08.13 ID:uH2q1doW0
ここも埋め立ての低地だろ?武蔵小杉みたいに💩まみれになるぜ。

37: 名無しさん@1周年 2020/01/14(火) 07:42:22.77 ID:KzLWx4ZE0
都心マンションなら賃貸の方がリスク回避できるし、いつでも身軽に逃げられる。
将来的に老後を考えるなら郊外に戸建て買って他人に家貸してローン払う手だな。
それなら老後の賃貸拒否リスクも回避できるから。    

38: 名無しさん@1周年 2020/01/14(火) 07:44:56.44 ID:HM4KnPI/0
ぶっちゃけやべーのは一軒家でしょ
賃貸出せないし潰し効かない
世田谷なんでホームか別宅のマンションにうつって
空き家だらけになってる
売りに出す勇気がないんだと思う
やっぱり長年住んでるし
デザインが今風じゃなかったり
変に広いと売れないしさ

47: 名無しさん@1周年 2020/01/14(火) 08:01:53.42 ID:3bNuX+lh0
>>38
最近のリスク回避って考え方は本当偏ってると思う。
戸建なんてそれこそリスクの塊だよね。
そもそも購入のリスクばかり語るけど買わないリスクも同じ様にある。
何もしない事がリスクを回避する最善策みたいに考えてる人が多いけど(特に若い子)大間違いだと思う。

39: 名無しさん@1周年 2020/01/14(火) 07:46:54.97 ID:iRLXI21P0
地震で津波が来れば武蔵小杉と同じになる。

41: 名無しさん@1周年 2020/01/14(火) 07:52:07.36 ID:Am5AoKhk0
貧乏人の僻みスレ

42: 名無しさん@1周年 2020/01/14(火) 07:54:50.66 ID:jpe+2GZc0
ろくでもない立地だからなあそこ
いくら都心部でも主要路線の最寄り駅までせいぜい徒歩10分以内でなきゃたいした価値はない

43: 名無しさん@1周年 2020/01/14(火) 07:55:23.86 ID:Xeeydhuo0
こんな人工臭ひどい物件誰が買うんか???
未来年表見てると、ボンボン高層マンションやホテル立つけど
日本人ってセンスないよなあ
どこ行っても無機物な建物ばかり

50: 名無しさん@1周年 2020/01/14(火) 08:04:14.80 ID:iRLXI21P0
>>43
都市部に生まれて育つと何も感じないんだろうね。

44: 名無しさん@1周年 2020/01/14(火) 07:57:59.15 ID:BO8o+NkU0
三井の高級タワーとかめっちゃデザインいいけどな
30年後も平気そう
ベーシックかつモダン

48: 名無しさん@1周年 2020/01/14(火) 08:02:06.31 ID:IW6S+m2c0
晴海はいいとこだよ
都心近いけど道は広くてきれいだし海沿い散歩できて
のんびりできる公園もある
お台場豊洲近くて買い物にも困らないし
金さえあれば住みたい

49: 名無しさん@1周年 2020/01/14(火) 08:02:36.03 ID:8Mn1lHqm0
湾岸エリアは武蔵小杉と同様に交通がまるでダメ
人多すぎで通勤のバスに乗れない
鉄道がある武蔵小杉の方がマシ
徒歩通勤ならいいけどね
結局交通インフラが今ダメなところは
将来的にもダメってのは武蔵小杉が証明した

55: 名無しさん@1周年 2020/01/14(火) 08:11:01.12 ID:hZD6sj500
>>49
ムサコは特急乗り遅れると
20ぷん平気で待つからね
結局駅近に住んでも小一時間はみとかないとさ
この20ぷんでかいのよ
都心や新宿渋谷あたりなら確実に30ぷんみておけばいいからな
けど有楽町線は本数少なくてイラつくな

51: 名無しさん@1周年 2020/01/14(火) 08:05:02.21 ID:Hrd4dLyT0
不動産は、マッキーとサカーキの逆張りが正解。
この二人、まったくもって、定量的なデータ分析が出来ず、自分の価値観に沿ったふわっとした観念的なことしか言わないから。

52: 名無しさん@1周年 2020/01/14(火) 08:06:40.54 ID:TrFzvXPj0
>>51
だれそれ?

53: 名無しさん@1周年 2020/01/14(火) 08:09:29.28 ID:YQL+LtuL0
建設現場の作業員や資格を持った工員は、どのくらい賃金上がってるのかな?
最近は外国人も多いね。